Venta- Alquiler Casa Esquinera 528m²- Urdesa Central- Guayaquil

Venta- Alquiler Casa Esquinera 528m²- Urdesa Central- Guayaquil

Casa esquinera en venta o alquiler en Urdesa Central Ubicada en una de las zonas más tradicionales y estratégicas de Guayaquil, esta propiedad multifamiliar de 528m² ofrece gran flexibilidad de uso y un entorno privilegiado. Rodeada de negocios, bancos, restaurantes, colegios y centros comerciales, es perfecta para quienes buscan invertir en un sector con alta conectividad y dinamismo comercial.

Características:

• Área de terreno: 400 m²
• Área de Construcción: 528 m²
• Multifamiliar

Planta Baja

• Departamento 1: Sala, comedor, bar, baño de visita
• Cocina
• Dormitorio de servicio
• Lavandería (interna y externa)
• Dormitorio master con closet y baño
• 2 dormitorios adicionales + baño
• Estar familiar
• Oficina: 3 oficinas, recepción y baño
• Bodega de almacenamiento con baño

Planta Alta 1

• Departamento 2: Sala, comedor, bar, baño de visita
• Cocina + comedor de diario
• Dormitorio master con vestidor y baño
• Dormitorio adicional con closet y baño
• Estudio y estar
• Suite: área social, cocina, lavandería (con inodoro), dormitorio con vestidor y baño

Planta Alta 2

• Departamento 2: Dormitorio de servicio, baño y lavandería

Detalles adicionales:

• No es necesario demoler: la actual configuración en cuatro unidades (planta baja y alta) ofrece gran flexibilidad de uso.
• Se pueden adaptar y articular espacios para consolidar niveles completos o incluso integrar los tres pisos como una sola unidad empresarial.
• Beneficio urbanístico: al tener más de 40 años de construcción, puede ocupar un mayor porcentaje del solar sin cumplir la norma COS.
• Opción alternativa: derribar divisiones y aprovechar la estructura existente, representando solo el 30% de la inversión frente a construir desde cero.

Características estructurales:

• Vida útil remanente: +50%
• Construcción antisísmica con cimentación flotante (zapatas/sótano)
• Columnas: 350 x 350 cm
• Espaciado (luces): +3.60 m → libertad de diseño
• Altura entrepiso: +3 m (facilita instalaciones eléctricas y de agua)

Financiamiento:

• Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.
• Crédito hipotecario con banca privada
• Se aceptan ofertas

Para visitas comuníquese:

CBR Karem Moscol G

Lic. Prof. # 297-G

Cel: 0993833168

Corredora Profesional de Bienes Raíces

Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas)

FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador)

NAR (National Association of Realtors)

Certificación SRS (Seller Representative Specialist)

Certificación Realtors

Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com